楼市数据表明拐点确立 房价下跌大幕拉开

国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。

　　随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。

　　更值得注意的是，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”多位业内人士证实，一些负债率高的大型房型已经开始筹划“大降价”。

　　一线城市房价进入下降通道

　　“金九”有多惨？且看最新出炉的一组数据。

　　9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．3％。

　　更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5．0％的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。

　　“全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，”北京中原地产市场总监张大伟表示，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。

　　然而，真实的情况远比数据“冷”得多。

　　“统计局的数据有滞后性，真实市场上，房价下降更明显。”中国指数研究院副院长陈晟表示。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也告诉记者，市场要比数据“冷”得多、“惨”得多。9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

　　楼市调控力度更需坚持不懈

　　尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望，但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市，房地产市场的调控依旧任重道远。

　　“数据拐点并不代表市场拐点，一线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况。”在张大伟看来，楼市调整的趋势已经确立，但力度更需坚持。

　　从住宅成交量来看，9月份全国商品房销售面积达1.14亿平方米，较去年同期仍多出约一千万平方米。陈晟认为，目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨，决定了调控政策必须从严。

　　从9月全国70个大中城市房价变动数据来看，在四大一线城市房价全面停涨趋降的背景下，长沙、洛阳、昆明、西安等二、三线城市则纷纷领涨。

　　据北京中原地产统计，9月份房价同比涨幅超过6%的9个城市中，已经限购的城市为6个，非限购城市占到3个，这也从一个侧面反映出调控政策决不可放松。

　　业内专家普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。

　　“目前一些负债率比较高的大开发商已经开始筹划‘大降价’。”一位业内资深人士向记者透露，与前期试探性降价不同，现在开发商考虑的是“把房价直降到位。”
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正事的情况的却笔显示更加残酷，我一朋友看中一套房子想买，术语那种换房的类型的。结果他银行的朋友告诉他你是一次性付清还是要贷款的，他说要贷款的，那人说你就不要买了，今年3月份的二套房的贷款很多还压在那里的，到现在还没有批下来的，如果你一次性付清还好说，于是他就准备吧自己的140的房子卖了准备买新房，结果大家猜猜，到中介那里，中介告诉他说卖不掉的，你等等吧，电话也不会有的，他不相信挂在那里果然一个月电话一个也没有。
另一个事情：我一朋友房产公司的问他现在怎么样说现在餐的，一套也让卖不掉，那我说降价啊，他说讲个屁啊。降到说少是个头呢，你说吧8000还是3000啊。你讲再多也是在看，没人买的啊，估计年底死一批人的，我说什么时候可以买房子呢，明年4月份吧，估计可以了，呵呵！

那都是大城市的现象，象我们这种小县城，房子一建好就卖光了，根本不愁没人要，农村人口疯狂涌进来，真正买不起房的就是下岗职工，所以大环境根本影响不了县城价格

降吧，降吧，早该降了，再不降老百姓都要造反了，希望这次是真的大刀阔斧的降！

大城市基本不可能吧，毕竟当时的拿地价格那么高，报纸上不是动不动就说多少多少钱拍下的地王，均价都要1万好几起步，你说能降到哪里呢，而且中间交政府的明的暗的又不少，怎么降，亏本赚吆喝根本不可能。

当然了，除非他们开发的地都是5-10年之前拿到手的，囤积了这么些年才开发的，这样的地降价我信，后面花高价拿到的地能降，真不大可能了。

目前房地产的趋势是，之前还是住宅，以后转商业，再以后估计要转型养老型房产了。但是2手房，老房子应该要降，毕竟20多年前的房子买的跟新的一样，不值

今年银行人士说，银行可以承受房价40%的跌幅呢。
希望这次大跌吧。

不要指望现在房价降得太厉害，当然一线城市可能幅度大点吧。

国家统计局的数据不看也罢，房价是跌了，但跌的是远离市区，生活不方便的房子，城市尤其是大城市中心区的房子还是大幅上涨，以我为例去年年初我看的一套小户型房子在60万不到的价位，现在同样的房子将近100万，倒是收到很多中介打电话过来推销远郊的房子，30万就能买一套近80平的房子。我想房子的价格不会真正的降下来，但其价值是在下跌的，我认为国家的政策是维持现在房子的价格，但升高其他商品的价格，同时民众的收入也提高，相应的就相当于房子的价值下跌了。

降吧将吧，让大家都能房住有饭吃才是真实的幸福啊，一二线城市应该会降的

说老实话，我看这个房子早晚都要掉下来的，这样的价格没人能承受的了。

中国的房间害死多少人啊，老百姓连个住的地方都莫有拿来的热情搞建设啊！