SiS001! Board - [第一会所关闭注册]

标题: 楼市数据表明拐点确立房价下跌大幕拉开 [打印本页]

作者: 小鸟999 时间: 2011-10-19 15:19 标题: 楼市数据表明拐点确立房价下跌大幕拉开

国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。

　　随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。

　　更值得注意的是，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”多位业内人士证实，一些负债率高的大型房型已经开始筹划“大降价”。

　　一线城市房价进入下降通道

　　“金九”有多惨？且看最新出炉的一组数据。

　　9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．3％。

　　更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5．0％的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。

　　“全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，”北京中原地产市场总监张大伟表示，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。

　　然而，真实的情况远比数据“冷”得多。

　　“统计局的数据有滞后性，真实市场上，房价下降更明显。”中国指数研究院副院长陈晟表示。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也告诉记者，市场要比数据“冷”得多、“惨”得多。9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

　　楼市调控力度更需坚持不懈

　　尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望，但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市，房地产市场的调控依旧任重道远。

　　“数据拐点并不代表市场拐点，一线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况。”在张大伟看来，楼市调整的趋势已经确立，但力度更需坚持。

　　从住宅成交量来看，9月份全国商品房销售面积达1.14亿平方米，较去年同期仍多出约一千万平方米。陈晟认为，目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨，决定了调控政策必须从严。

　　从9月全国70个大中城市房价变动数据来看，在四大一线城市房价全面停涨趋降的背景下，长沙、洛阳、昆明、西安等二、三线城市则纷纷领涨。

　　据北京中原地产统计，9月份房价同比涨幅超过6%的9个城市中，已经限购的城市为6个，非限购城市占到3个，这也从一个侧面反映出调控政策决不可放松。

　　业内专家普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。

　　“目前一些负债率比较高的大开发商已经开始筹划‘大降价’。”一位业内资深人士向记者透露，与前期试探性降价不同，现在开发商考虑的是“把房价直降到位。”
=========================================================================================================================================
正事的情况的却笔显示更加残酷，我一朋友看中一套房子想买，术语那种换房的类型的。结果他银行的朋友告诉他你是一次性付清还是要贷款的，他说要贷款的，那人说你就不要买了，今年3月份的二套房的贷款很多还压在那里的，到现在还没有批下来的，如果你一次性付清还好说，于是他就准备吧自己的140的房子卖了准备买新房，结果大家猜猜，到中介那里，中介告诉他说卖不掉的，你等等吧，电话也不会有的，他不相信挂在那里果然一个月电话一个也没有。
另一个事情：我一朋友房产公司的问他现在怎么样说现在餐的，一套也让卖不掉，那我说降价啊，他说讲个屁啊。降到说少是个头呢，你说吧8000还是3000啊。你讲再多也是在看，没人买的啊，估计年底死一批人的，我说什么时候可以买房子呢，明年4月份吧，估计可以了，呵呵！

作者: linger831118 时间: 2011-10-19 15:24

那都是大城市的现象，象我们这种小县城，房子一建好就卖光了，根本不愁没人要，农村人口疯狂涌进来，真正买不起房的就是下岗职工，所以大环境根本影响不了县城价格

作者: Saniu 时间: 2011-10-19 20:20

降吧，降吧，早该降了，再不降老百姓都要造反了，希望这次是真的大刀阔斧的降！

作者: geofree 时间: 2011-10-19 20:28

大城市基本不可能吧，毕竟当时的拿地价格那么高，报纸上不是动不动就说多少多少钱拍下的地王，均价都要1万好几起步，你说能降到哪里呢，而且中间交政府的明的暗的又不少，怎么降，亏本赚吆喝根本不可能。

当然了，除非他们开发的地都是5-10年之前拿到手的，囤积了这么些年才开发的，这样的地降价我信，后面花高价拿到的地能降，真不大可能了。

目前房地产的趋势是，之前还是住宅，以后转商业，再以后估计要转型养老型房产了。但是2手房，老房子应该要降，毕竟20多年前的房子买的跟新的一样，不值

作者: siser.zc 时间: 2011-10-19 21:02

今年银行人士说，银行可以承受房价40%的跌幅呢。
希望这次大跌吧。

作者: 寒夜咖啡 时间: 2011-10-19 21:37

不要指望现在房价降得太厉害，当然一线城市可能幅度大点吧。

作者: dominicadm 时间: 2011-10-19 22:34

国家统计局的数据不看也罢，房价是跌了，但跌的是远离市区，生活不方便的房子，城市尤其是大城市中心区的房子还是大幅上涨，以我为例去年年初我看的一套小户型房子在60万不到的价位，现在同样的房子将近100万，倒是收到很多中介打电话过来推销远郊的房子，30万就能买一套近80平的房子。我想房子的价格不会真正的降下来，但其价值是在下跌的，我认为国家的政策是维持现在房子的价格，但升高其他商品的价格，同时民众的收入也提高，相应的就相当于房子的价值下跌了。

作者: 88130963 时间: 2011-10-19 22:39

降吧将吧，让大家都能房住有饭吃才是真实的幸福啊，一二线城市应该会降的

作者: gaohuaming 时间: 2011-10-19 22:44

说老实话，我看这个房子早晚都要掉下来的，这样的价格没人能承受的了。

作者: tttyyy1200 时间: 2011-10-19 22:51

中国的房间害死多少人啊，老百姓连个住的地方都莫有拿来的热情搞建设啊！

作者: sisklong 时间: 2011-10-19 23:07

根源在土地，虽然说炒房的和开发商都有暴利，但是土地不降价那些人也不会降价的

作者: zw19701132 时间: 2011-10-20 00:25

房地产商现在还在博弈，他们现在是骑虎难下了，不降没人买，降了也不一定有人买，而且降多少才行，这也是未知数啊，他们对后市还有一个希望，那就是国家限购政策，因为限购隐藏了真实的购买力，所以房地产商还在苦苦相撑，在迷茫的等待。

作者: aaaa123 时间: 2011-10-20 01:54

再过50年，老的人一死，房就多了，供大于求价就降了

作者: 佰伍 时间: 2011-10-20 04:25

有专家说按现在的情况明年底就没房子卖了
因为没人盖了
经济房多了才是王道

作者: wy579 时间: 2011-10-20 06:21

降价个人觉得是必然的，但是降多少是个问题

作者: angelzz2522 时间: 2011-10-20 06:40

我觉得，如果你住在北上广之类的地方，你对房价下降还是可以抱有希望的，如果不是……还是别抱太大希望了，能降价到10%的时候估计你已经忍耐不住跑去买房子了。

作者: caijiao55 时间: 2011-10-20 07:14

降价太多是不可能的事情，央行会跨的，不过温州炒房团估计这回是砸了。

作者: chinabrother 时间: 2011-10-20 08:19

降价相比大伙一去买，不又升高了么，每次降价只是下次上涨的铺垫，

作者: 02052410149 时间: 2011-10-20 08:20

个人感觉又是数字游戏，国家统计局就是个数字游戏局，让你变中产，你就是中产，唯数字论的一个部门，国家舆论需要房价跌，那么人家就给你做出来房价跌的数据，呵呵

作者: hhs 时间: 2011-10-20 09:49

就算房价降了点，买完后你会发现装修怎么会这么贵啊，建材要环保贵得很，人工就更不用说了，还是买不起，买得起住得成本也贵了

作者: asd1900 时间: 2011-10-20 10:17

大城市房价已经在降了,可是市县一级的房价却在翻了一番的涨,最近可降的可能性也比较小的.

作者: K行K止 时间: 2011-10-20 10:19

现在房价不涨，可是谁能买得起？股市再跌，誰又没有赔钱？都很糟糕。

作者: ping888 时间: 2011-10-20 13:52

肯定要降的，只涨不跌的话，就都等着房价涨到10W20W好了，看泡泡能吹多大

作者: snailsnail1982 时间: 2011-10-20 14:25

并不看好房价会跌，这么久的调控了，才到了个不涨很多的地步，要跌下来的话，就像前面有人说的，地产商拿地都超出周边的房价了，怎么可能跌下来？除非都破产了，才可能贱卖啊！

作者: kyoko1985 时间: 2011-10-20 18:23

跌是必然的但是大跌还是不太可能，有实力的KFS有足够的资金流转。只有一部分小KFS会杠不住所以房价大跌还是不看好！不过我还真心希望房价能够大跌让更多的人有家住。！

作者: whystar 时间: 2011-10-20 18:44

房价是应该降这谁都知道问题是再源头就已经花了很多银子降的多了估计开发商就跳楼了大城市不看好能降但今后会有下调吧独生子女今后基本上都是三套房两头老的百年后全空着了或许会房价还没下来空房的税上来了

作者: occupy79 时间: 2011-10-20 20:38

降房价？天方夜谭！
有事一些住着不花钱的房子的教授说的"研究"后的话！

作者: lfwwp 时间: 2011-10-20 21:08

现在的房价真是看不懂了，国家一直在进行房价的调控，都多长时间了，房价一直坚挺，我们这儿的房价倒是一路猛窜，年前到现在长了10~20%，可是现在新闻到处说房价快出现拐点了，出现房价下行，但是统计数据说房价最大降价的地方落了1~2%，这也叫下降吗，一两万的房价下降个一二百，能叫降价吗？

作者: 2285568703 时间: 2011-10-20 21:14

让降价之风来的更猛烈些把，不然我们这些年轻人可怎么活啊。

作者: jxyd666 时间: 2011-10-20 21:41

能降到那里去呢，现在萝卜，青菜都涨得厉害，房子能降到那里去啊，我认为房子只要不涨，就是降，不知各位能不能认同我的说法。

作者: youngerer 时间: 2011-10-21 07:25

降个三成应该还是可以的

作者: wxz12345 时间: 2011-10-21 09:01 标题: 房价真的会降吗

首先我们要了解中国的房地产价格组成，第一个土地成本，即所说的的招拍挂的土地价格在上5%的土地交易契税，有的是直接地价分摊到每平方米建筑上就要除以容积率就为所谓的楼面地价，也就是构成我们房价的第一要素，（以前很多的腐败就产生在这里，先以一个较低的容积率拿到地，然后再找理由调高容积率，那么土地成本就降下来了）。第二政府的行政性事业性收费各地价格不同，就是政府各个部门收的钱，北京一平方米大约在800元左右，小一点的城市在300-500元每平方米第三就是建筑成本，按照楼的结构价位不同基本在1000元-2200元每平方米，让后是配套工程，上下水，电，采暖消防等每平方米在300-500元最后是销售费用大约在5%左右，其余就是加的利润税金。
  以上我们可以看到政府收的是土地出让金+行政性事业型收费+配套工程（政府的电水企业来做）+税金（包括营业税约房屋总价的5。5%，大修理基金2.5%，土地增值税2-3%，销售利润的25%所得税）
  地产商所能控制的就是房屋的建设成本与所加的利润，建设成本空间不大，降房价就是降利润，房地产是个资金密集型的行业
基本行业毛利率在25%左右扣除融资成本及所得税净利润在15%以上，市场好时利润会好一些，如果低于这个利润率，很多资金就会投资其他行业，所以地产商的降价心理空间是不大的，更不可能降价40%如果市场长期低迷，更多的资金退出地产行业会造成大地产商垄断市场的话，价格的反弹会是惊人的，此外中国的城市化进程对房产的刚性需求也是房价高企的一个原因。
  政府是通过抑制需求来抑制投机，来减少购买行为这种靠行政手段来控制价格的方法短期会有一定的效果，但市场行为本身是靠市场来调节，价格是考供需来制定，在国内没有好的投资手段和产品的情况下，大量的逐利游资问题得不到解决，房价很难大幅下跌。最后缺乏竞争的地产市场价格会高的离谱。
  其实控制地产商来降价本身就是一个障眼法，房价中50以上被政府拿走了，是高房价的最终获利者，降低房价很简单，降低土地成本，减少各种收费，减税控制价格上限就可以了、

作者: 大三毛 时间: 2011-10-21 11:24

谁说房价跌了到上海北京广州等大城市中心区域去看看就知道跌了没有

作者: onshowz 时间: 2011-12-4 04:10

早该降中国工资不如国外的十分之一房价到差不多了

作者: li2006 时间: 2011-12-11 00:43

开发商的销售策略正在明显变化，打折降价促销战愈演愈烈。

作者: xx51072340 时间: 2011-12-13 20:12

看来明年房价大跌是大势所趋了~~~！

作者: 午夜之秋 时间: 2011-12-16 17:59

降降价也好为以后的大幅提价做准备
当这一小股冬风刮过去将会迎来地产商满地绿意的春光

欢迎光临 SiS001! Board - [第一会所关闭注册] (http://154.84.5.240/bbs1/)