youngerer

降个三成应该还是可以的

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降个三成应该还是可以的

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首先我们要了解中国的房地产价格组成，第一个土地成本，即所说的的招拍挂的土地价格在上5%的土地交易契税，有的是直接地价分摊到每平方米建筑上就要除以容积率就为所谓的楼面地价，也就是构成我们房价的第一要素，（以前很多的腐败就产生在这里，先以一个较低的容积率拿到地，然后再找理由调高容积率，那么土地成本就降下来了）。第二政府的行政性事业性收费各地价格不同，就是政府各个部门收的钱，北京一平方米大约在800元左右，小一点的城市在300-500元每平方米第三就是建筑成本，按照楼的结构价位不同基本在1000元-2200元每平方米，让后是配套工程，上下水，电，采暖消防等每平方米在300-500元最后是销售费用大约在5%左右，其余就是加的利润税金。
  以上我们可以看到政府收的是土地出让金+行政性事业型收费+配套工程（政府的电水企业来做）+税金（包括营业税约房屋总价的5。5%，大修理基金2.5%，土地增值税2-3%，销售利润的25%所得税）
  地产商所能控制的就是房屋的建设成本与所加的利润，建设成本空间不大，降房价就是降利润，房地产是个资金密集型的行业
基本行业毛利率在25%左右扣除融资成本及所得税净利润在15%以上，市场好时利润会好一些，如果低于这个利润率，很多资金就会投资其他行业，所以地产商的降价心理空间是不大的，更不可能降价40%如果市场长期低迷，更多的资金退出地产行业会造成大地产商垄断市场的话，价格的反弹会是惊人的，此外中国的城市化进程对房产的刚性需求也是房价高企的一个原因。
  政府是通过抑制需求来抑制投机，来减少购买行为这种靠行政手段来控制价格的方法短期会有一定的效果，但市场行为本身是靠市场来调节，价格是考供需来制定，在国内没有好的投资手段和产品的情况下，大量的逐利游资问题得不到解决，房价很难大幅下跌。最后缺乏竞争的地产市场价格会高的离谱。
  其实控制地产商来降价本身就是一个障眼法，房价中50以上被政府拿走了，是高房价的最终获利者，降低房价很简单，降低土地成本，减少各种收费，减税控制价格上限就可以了、

大三毛

谁说房价跌了 到上海北京广州等大城市中心区域去看看 就知道跌了没有

onshowz

早该降 中国工资不如国外的十分之一 房价到差不多了

li2006

开发商的销售策略正在明显变化，打折降价促销战愈演愈烈。

看来明年房价大跌是大势所趋了~~~！

降降价也好  为以后的大幅提价做准备
当这一小股冬风刮过去  将会迎来地产商满地绿意的春光